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TSUKIJI-REALブログ - Informationカテゴリのエントリ

競売物件とは

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執筆 : 
info 2010-7-8 19:50

競売物件とは、裁判所が債権者(お金を貸した人)の申立てにより、債務を弁済できなくなった債務者(お金を借りた人)又はその物上保証人(債務者のために 担保となる不動産を提供した保証人など)の所有する不動産を差し押え、競売に出したもののことです。

債権者は、その不動産を売却した代金で、強制的に債権の回収を図ることができるのです。

任意売却について

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執筆 : 
info 2010-7-6 19:57

任意売却とは、債務者(借主/貴方)と各金融機関(債権者)との双方合意のもと、競売入札が開始される前に債務を整理して、競売(けいばい)の対象となる 不動産を任意に売却することです。

 

任意売却のメリット

任意売却することにより市場価格に近い価格で売却できます。 さらに競売にはない下記のようなメリットが生まれる可能性があります。

メリット1
通常売却時にかかる以下の支払いも債権者より支払われますので、お客様のご負担は基本的に殆どございません。詳しくはお問い合わせ下さい。
* 滞納分管理費(マンション等、管理費の有る場合 ⇒ 債権者が管理組合へ支払う
* 滞納分住民税・固定資産税 ⇒ 債権者が物件管轄の税務署へ支払う
* 抵当権抹消費用 ⇒ 債権者が司法書士へ支払う
* 抵当権の解除による書類代 ⇒ 債権者が抵当権設定者・利害関係人へ支払う
* 不動産業者への仲介手数料 ⇒ 債権者が不動産業者へ支払う

メリット2
市場価格に近い値段で売却が出来る為に、競売より借人金を多く返済できる。

メリット3
一般の売却と同じ販売活動を行うので近隣に事情を知られない。 周りに多重債務・競売等を知られずに内密に売却できる。

メリット4
話し合いにより、引越し費用、その他手当を受け取ることも可能。

 

お気軽にご相談ください。

広島の任意売却

 

不動産投資のメリット

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執筆 : 
info 2010-6-3 12:03

1)安定収入自営業の方であれば、本業とは別に安定的な収入が得られる不動産投資を望む方が多いようです。給与所得者の場合、収入減への対応策としても検 討されています。女性や高齢者の収入源というケースもあります。不動産投資の一番の目的は安定収入です。

2)私的年金の代替手段公的年金である国民年金・厚生年金の将来の不安が叫ばれています。老後の安心を得るために、公的年金に頼らない収入源が必要になっ てきます。私的年金でもっとも一般的なのが、生命保険会社などの商品である個人年金、財形年金がありますが、「不動産投資」を私的年金の一種として利用す る方も増えています。定年退職時にローンを完済済み、もしくは退職金でローン残債を返済してしまえば、それ以降は家賃収入から必要経費を差し引いた分が手 取収入となり、公的年金にプラスする私的年金としての役割を果たします。

3)生命保険の代替手段ローンを利用して「不動産投資」をする場合、生命保険に加入することもできますので、万一の際にはローン残債が保険金にて支払われ ることもあります。残されたご家族にはローン残債のなくなった不動産物件が残され、必要経費を差し引いた分が手取収入となり、生命保険としての役割を果た します。

4)所得税対策「不動産投資」で得た収入にはもちろん税金がかかりますが、減価償却費、ローン金利、管理費、修繕費など必要経費として算入することができ ます。このうち、建物の減価償却費については実際に支払うわけではなく、帳簿上でのマイナスですので、建物が永遠に使用できるという前提とするならば、そ の分課税所得が減少し税引き後の手取りが増える効果があります。建物はいずれ老朽化し滅失していくので、減価償却費の経費参入は当然のことだといえます。

5)相続対策不動産投資によって、四つの節税効果があります。一つ目に、貸家建付け地としての評価減、二つ目に、小規模宅地の評価減、三つ目に、建物の固 定資産税評価との差による評価減、四つ目に、借家権の発生による評価減があります。その他に資産が増えることによって、相続人に分けやすくなるというメ リットもあります。資産家にとってみれば、物納用地を潰すことなく相続対策を行うというメリットにもなります。

6)インフレ対策現金は適切な運用をしなければ、インフレになった際に価値が目減りします。過去のように今後30年で物価が3倍になるかどうかはわかりま せんが、物価が上昇した時には購入した物件の資産価値や家賃収入も上昇すると予想され、「不動産投資」はインフレ対策になるといえます。

不動産投資とは

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執筆 : 
info 2010-6-3 12:01

不動産投資は、マンション、アパート、土地などを購入し、利益を得る目的で不動産に資金を投下することです。
賃貸することで家賃収入を得ることと思われていますが、物件を取得してから売却して換金するまでの収益を追求する行為です。 具体的には、購入した不動産を人に貸すことで得られる賃料収入(インカムゲイン)と、その不動産を購入した金額以上の金額で売却することで得られる利益 (キャピタルゲイン)という、2つの利益に期待して投資します。

株式投資の場合、特に最近では短期間に激しく価格が変動し、リスクとリターンは非常に大きなものになっています。逆に預貯金などはリスクもほとんどない 分、得られる利益(金利)も非常に低くなっています。
この中間に位置するのが不動産です。
不動産は売却価格が下落したり、地震や火災などのリスクはありますが、株式投資ほどリスクは大きくなく、リターンも比較的安定しています。一方で預貯金よ りはリスクがあるものの、高いリターンを得ることができます。

ブログを始めました。

カテゴリ : 
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執筆 : 
info 2010-6-2 16:02

よろしくお願い致します